2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野２条３丁目６５番５
北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-3
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野２条３丁目６５番５
住居表示
西野２条３－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
278(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ幹線道路（手稲左股通）沿いの商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内に所在する路線商業地域の圏域である。需要者の中心は地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。低層店舗やロードサイド店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測される。商業地域は利用規模・用途等により幅があるが、需要の中心価格帯は、８５坪程度の土地で概ね３９００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いの路線商業地域に所在し、取引においては自用店舗等の取引のほか、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 古くからの路線商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後とも幹線沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域として現状を維持すると予測する。西野地区内では繁華性が優り、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の幹線道路沿いの商業地域である。中心となる需要者は、背後住宅地域の居住者等を対象とした小売店舗、事業所等としての利用目的を有する中小法人又は個人事業者である。街路条件が良く、近隣には中規模スーパーもあることなどから、西野地区内では繁華性が高い商業地域で、商業地需要は堅調と見られる。需要の中心となる市場価格帯は、土地単価１４万円／㎡前後、総額では規模、用途等により幅が広く、判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、建築費の高騰もあって低位に試算された。自用の取引が中心であることから、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の回復などを受け、札幌市内の商業地は、地下鉄駅徒歩圏を中心として地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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