2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似１条５丁目１５４番１
北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-7
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似１条５丁目１５４番１
住居表示
琴似１条５－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
452(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄琴似、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小売店舗、事務所、賃貸マンション等が混在する幹線道路背後の商業地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区界隈の商業地域一円であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、地下鉄琴似駅が最寄り駅、かつ、幹線道路背後の商業地域である。需要者は、低層階を店舗や事務所、中層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、地価や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の商業地の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄琴似駅徒歩圏内にあり、事務所、マンション、住宅等が建ち並ぶ幹線道路背後の商業地域である。商業業務系用途のみならずマンション用地需要等も見込まれる地域であり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に二十四軒地区及び八軒地区、琴似地区等を中心とした西区内の商業地域及びその周辺の圏域である。需要者の中心は地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。地下鉄駅から近い良好な立地条件等から、業務系用途のみならずマンション用地需要等も見込まれる地域であり、地価水準は上昇傾向と予想される。需要の中心となる価格帯は、利用用途や画地規模等により異なるが、㎡単価で概ね３００，０００円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄琴似駅徒歩圏に所在し、幹線道路背後の商住混在地域に所在し、取引においては自用目的の取引のほか、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 利便性良好な地下鉄駅徒歩圏内の地域は商業業務系用途のほかマンション用地需要等も見込まれ、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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