2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒５条西４丁目８７番１６
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-8
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒５条西４丁目８７番１６
住居表示
八軒５条西４－１－４１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗等が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通沿線で店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。堅調な不動産投資需要を背景に今後も地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺の幹線街路沿いの路線商業地一円である。需要者の中心は沿道サービス型の企業で各種小売店舗経営者やコンビニ、ドラッグストア等の郊外型店舗事業者等である。札幌市及び西区の人口・世帯数などから土地の需要は依然強く相対的な地価水準等に鑑み、地価は当面強含みで推移するものと予測される。市場の中心となる価格帯は１㎡当たり１３万円前後であるが、土地面積、建物の用途・規模により中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は不動産評価では収益に着目した価格として重視されるべき価格であるが、想定要素も多く、また近年は建築費の上昇が賃料に適応出来ていない点など信頼性に限界がある。鑑定評額の決定では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格を参考に、下手稲通りの地価動向にも十分配慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 琴似駅周辺にも近く、商業利用のみならずマンション用地の需要もあるなど土地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の地域変動要因はなく、現状維持で推移するものと予測する。当該地域は交通量が多い下手稲通沿に位置し、近年大型店舗も多く立地し、背後の住宅地から集客も見込めることから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、下手稲通、北五条手稲通等の周辺でＪＲ駅にも比較的近い路線商業地であると判断する。需要者は背後の住宅地居住者等を顧客とする店舗、沿道サービス等の店舗経営を目的とする法人等が中心で、全国系の事業者も見られる。周辺は比較的交通量が多く沿線に各種店舗等が建ち並ぶ。地価は、近年の需給動向から上昇傾向となっている。需要の中心は㎡単価で１３万～１４万円程度で、総額は用途・規模により様々で特定はし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格、収益価格が得られた。収益価格は、商業地等において重視すべき価格であるが、周辺は下手稲通沿いであるものの小規模店舗も多く、本件は地域性から店舗と共同住宅の複合建物を想定した価格であり、商業地としての成熟度がやや弱いため低位に求められた。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地からの規準価格を検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、一般的要因の影響も相俟って、下手稲通沿い商業地である当該地域においても、地価の上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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