2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条３丁目８７６番２３
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-11
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条３丁目８７６番２３
住居表示
発寒１２条３－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒中央、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道５号線からＪＲ発寒中央駅に向かう幅員１８ｍの市道で、通勤者も多い路線商業地域である。マンション用地の需要もあり地価は強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の準幹線道路沿いの商業地域であり、特に近傍類似地域の商業地域との代替・競争関係は強い。中心となる需要者は、背後住宅地域の居住者等を対象とした個人事業主・地元法人等が中心である。またマンション立地性も考慮されることから画地規模の大きい土地についてはマンション開発業者等の市場参加も認められる。ＪＲ発寒中央駅徒歩圏でもあり多様な用途需要などを背景に地価は当面強含みで推移すると予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域はＪＲ発寒中央駅への接近性が良好であるためアパートなどが供給過多で、賃料水準が低位であるほか、建築単価等の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、土地地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域として当面現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の幹線道路沿いの商業地域であり、特に発寒地区との関連が強い。主たる需要者は、周辺住宅地域の居住者等を対象とした小売店舗、沿道型施設、事業所等として利用する中小法人及び個人事業者である。ＪＲ「発寒中央」駅徒歩圏の古くからの商業地域で、繁華性はさほど高くないが、背後圏の住宅地価格の上昇もあって、近年地価は上昇傾向である。需要の中心となる市場価格帯は、用途、規模等により取引価格の幅が広く判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は規範性が高い複数の取引事例との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低めに試算された。本件においては、比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の回復などを受け、札幌市内の商業地は、地下鉄駅徒歩圏を中心として地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、背後住宅地の価格上昇の影響等から、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
