2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 宮の沢１条４丁目７０番８
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-13
所在及び地番
北海道 札幌市西区宮の沢１条４丁目７０番８
住居表示
宮の沢１条４－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
626(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、今後も同様に国道沿い路線商業地として維持するものと予測する。郊外の業務用地の需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の幹線街路沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域が圏域。需要者の中心はコンビニ、ドラッグストア等の郊外型店舗事業主、自動車関連営業所等の中小企業が需要の中心である。その他規模の大なる画地ではマンション建設関連会社も考えられる。土地需要はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は、１㎡当たり１２万円前後で、総額は土地面積、建物の用途・規模により一様でなく見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格に比べやや低めに求められた。自用の店舗、営業所が取引の中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した取引事例から求められた比準価格を標準に、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の幹線沿い商業地は店舗、営業所等の業務用地の需要がやや強含みであり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で交通量が多く、札幌西ＩＣや地下鉄宮の沢駅からも近い。収益性は悪くなく当面は現状を維持して推移すると予測。当面の地価水準は安定～上昇傾向が続くと判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の旧国道５号・二十四軒手稲通等の幹線道路沿い路線商業地域一円。需要者の中心は、郊外型沿道店舗経営を行う中規模以上の事業者、全国・全道に事業展開する業者も見られる。周辺は多様な商業施設が立地し、地域要因に大きな変動はない。コロナ禍以前の景気情勢から地価は安定傾向で推移。近時の金融動向から安定～上昇傾向が続くと予測。土地需要の中心価格帯は１２万円／㎡程度であり、総額については画地規模等により様々で特定が困難。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映する規範性の高い価格であり、収益価格は収益性を含意する理論的な価格である。後者は不動産の価値の一面を徴表する収益性を示すものとして重視されるべき価格であるが、想定の要素が多く、また周辺は高速道路ＩＣ出入口付近で若干商況が見劣りし土地価格に見合った収益が得られず、収益価格は低位となっている。市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い路線商業地域であり、収益性は悪くなく、従前より地価水準は安定。一般的要因から現在も安定～上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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