2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似３条２丁目５９６番２３
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-15
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似３条２丁目５９６番２３
住居表示
琴似３条２－８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
730(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺に小売店舗、事務所、賃貸マンション等が混在する準幹線道路沿いの商業地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区界隈の商業地域一円であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、ＪＲ琴似駅が最寄り駅、かつ、ある程度交通量のある道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗を中心とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で資本力を有する法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、地価や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内の商業地の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域として、今後も現状を維持して推移していくと予測する。ＪＲ琴似駅に近い場所に位置し、大型商業施設も多く繁華性もあってマンション等もみられる。地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴似地区等を中心とする西区内の路線商業地域で、とりわけ桑園発寒通及び二十四軒手稲通沿線との関連が深い。需要の中心は、沿道型の全国的に小売業を展開する事業者等が中心である。沿道型店舗の出店は継続しており、ＪＲ駅に近い商業地という立地から共同住宅建築用地の需要も高く、地価は強含みに推移すると見られる。商業地は立地条件や画地条件が様々で中心価格帯を把握し難いが、概ね２０～２２万円／㎡程度、総額については特定し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は収益性からアプローチした理論的価格である。収益価格は商業地等においては重視すべき価格であるが、本件はＪＲ駅に近い立地であるものの、周辺施設との競合から想定要素を保守的に査定せざるを得ず、収益価格はやや低位に求められた。自己利用目的の取引が多いため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響もあり、ＪＲ駅及び大規模商業施設、幹線道路に近接した当該エリアにおいても、地価の上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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