2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 二十四軒１条１丁目５番
北海道 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西9-3
所在及び地番
北海道 札幌市西区二十四軒１条１丁目５番
住居表示
二十四軒１条１－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
691(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二十四軒、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫及び工場等が建つ札幌市中央卸売市場に隣接する地域であり、今後も倉庫、工場等が立地する地域として維持していくものと予測される。地価水準は業務用地の需要増等により、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西区の八軒、二十四軒、発寒周辺の倉庫・工場・事務所等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は札幌市卸売市場に隣接していることから、卸売り市場に関連する物流業者等である。需要は強含みで安定している。市場の中心となる価格帯は土地単価で１㎡当たり１２万円～１３万円程度で、土地建物総額は土地面積、建物の用途・規模等により様々であることから特定することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない為、収益価格は比準価格に比べやや低位に求められた。自己利用目的の取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、市場の実態を反映した取引事例から求めた比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの業務用地の需要が強含みであることなどから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ、札幌市中央卸売市場に隣接する工業地域であり、卸売市場関連の業務用地需要が多く、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に二十四軒地区、八軒地区、山の手地区、西町地区等を中心とした、倉庫、工場、営業所、事務所等が建つ西区内の圏域。需要者の中心は卸売市場関連の業務用地等としての利用を前提とした法人需要者が多いと把握。中央区に隣接し幹線道路沿いに所在する立地条件の良さ等から需要は依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。需要の中心となる価格帯は、利用用途や画地規模等により異なるが、㎡単価で概ね１３０，０００円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに、倉庫、工場、営業所等が建ち並ぶ工場地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中央卸売市場に隣接し市中心部へのアクセスも良好な立地条件等より、市場関連の業務用地需要が多く地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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