2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒１条東５丁目７２５番５外
北海道 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西9-4
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒１条東５丁目７２５番５外
住居表示
八軒１条東５－３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 琴似駅の徒歩圏、商業利用の地域に隣接し、都心部も近い流通系の工業地域である。業務商業地としての需要も享受し得る希少な立地性を有しており、今後も需要は安定的で地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌都心部周辺の工業地域の圏域と把握される。典型的需要者は、主として事務所・流通センター等の建設を検討している企業等が中心になると想定される。ネット通販の台頭により一定規模以上の流通用地は需要は旺盛で、その希少性から売り手市場であり、地価は上昇基調である。なお、取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は自用の配送センター、営業所等が建ち並ぶ工業地域であり、賃貸向けの物件は見当たらず、自用目的が取引の中心であることから、収益価格は試算出来なかった。よって、本件においては、近年の工業地に対する需要を考慮し、広域的に収集した牽連性の高い工業地の取引を採用した比準価格について再検討を行い、代表標準地との検討を踏まえ、地元精通者意見も考慮して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増傾向で、ＪＲ、地下鉄沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費高騰や金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスが良好な流通系の工業用地ﾍ稀少性が高いため、需要に比して供給は限定的で、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、特段の地域変動要因は見受けられず、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価は業務用地等の需要が安定しており、上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区、手稲区の工場、倉庫、営業所等が建つ流通工業地域である。需要者の中心は札幌市等の道内主要都市に拠点を置く企業等が多く、個人事業者は少ない。物流事業の拡大や、新型コロナの影響による宅配等の増加で、物流関連の需要は比較的安定している。土地は１，０００㎡程度で１億円前後である。取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心となる価格帯は把握することが難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市中心部や中央卸売市場に比較的近い流通工業地域であるが、周辺に貸倉庫、貸工場等の収益物件は少なく、賃貸市場が未熟成であるため収益価格は試算は断念した。自己使用目的での取引が多いことなどから、規範性が高い事例に基づき、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の物流関係の地価動向をも勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 工場、倉庫に対する需要は堅調であり、ＪＲ駅及び地下鉄駅や幹線道路に近接した立地条件もあり、地価は上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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