2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東４条７丁目１９３８番３９８
北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-4
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東４条７丁目１９３８番３９８
住居表示
厚別東４条７－２７－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２号線背後に位置する住宅地域で変動要因は見られず、現状を維持して推移すると予測する。戸建住宅地の需要が郊外まで拡大していることから、割安感のある当該地域の地価は当面上昇傾向が続くと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別東地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約１７０～２５０平米、土地総額は１０００～２０００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 駅にほど近くて閑静な住宅地域で人気は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２号線背後の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移すると予測する。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に厚別区内の郊外の戸建住宅地域の圏域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。小野津幌川により厚別東内での地域的な分断があるものの、ＪＲ森林公園駅徒歩圏にあり利便性は比較的良好である。相対的な割安感から地価は上昇傾向であるが、今後の金利の動向等により需要の減退も懸念される。土地の総額は１，５００万円程度が需要の中心であるが、戸建総額は新築の他に中古取引も多く、建物規模、築年等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚別区北東部・野幌森林公園と国道１２号線に挟まれた位置にある郊外の戸建住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等は殆ど見られず、需要者の殆どは戸建住宅の自用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で特に変動要因は見られない。相対的な割安感から地価水準は上昇傾向であるが、今後の金利動向等で鈍化傾向に転じる可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
