2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央４条２丁目２５番４
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-6
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条２丁目２５番４
住居表示
厚別中央４条２－２５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様な推移を予測するが、新さっぽろ地区再開発の波及効果として、共同住宅用地の需要増が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別中央地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者またはアパート経営者である。価格高騰化が進んでいるが利便性は良く、宅地需要は堅調で、完了した新さっぽろ地区再開発の波及効果が予想される。需要の中心は、規模が約１５０～３００平米、土地総額は１５００～４千万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良い住宅地域は人気が高い。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移するものと予測される。交通利便性が良好で地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区内の地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者は住宅取得目的の個人及び賃貸経営目的の法人等である。当該地域は地下鉄ひばりが丘駅徒歩圏内に所在し、さらにＪＲ厚別駅への利用も可能で、立地面の優位性から地価は上昇傾向。但し、金利動向等の影響で、今後の需要の鈍化も懸念される。最近では地価の上昇により割高になった土地を分割し総額を抑えるケースが増えてきており、需要の中心となる土地の価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 地下鉄ひばりが丘駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られない。地下鉄駅に近接する住宅地の需要は底堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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