2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 青葉町２丁目４３５番１４５
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-7
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区青葉町２丁目４３５番１４５
住居表示
青葉町２－１０－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「南郷通」背後の地下鉄駅に近い住宅地域である。新さっぽろ駅周辺再開発の影響から利便性の向上が見込まれるため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね厚別区・白石区内の住環境の類似した住宅地域一円で、特に代替競争関係が強いのは青葉町地区内である。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。利便性が良いこともあり宅地の需要は堅調であり、新さっぽろ駅周辺再開発による影響も期待される。土地は総額で３，０００～３，５００万円、新築の戸建住宅の価格は５千万円後半が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域では、賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は青葉町地区の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場の動向等も再確認し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ駅周辺の再開発が完了。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇等の影響は懸念されるが、新さっぽろ駅周辺での再開発事業による各種施設の集積等もあり、同エリアに比較的近い青葉町については、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区の新さっぽろ駅周辺の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、新さっぽろ駅周辺での再開発事業による各種施設の集積等もあり、同エリアに比較的近い青葉町については、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。土地は７０坪程度の土地で概ね坪４５万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は青葉町の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域に存しており、住宅取得目的等の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 地下鉄及びＪＲ駅への接近性に優れた地域で、新さっぽろ駅周辺での再開発事業による各種施設の集積等による好影響もあり、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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