2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 もみじ台東７丁目８番１２
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-11
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区もみじ台東７丁目８番１２
住居表示
もみじ台東７－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新さっぽろ、 3,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | もみじ台地区の一般住宅地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。戸建用地需要が堅調な中、当該地域は割安感があり地価は上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はもみじ台団地を中心に厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は札幌市内の戸建住宅取得を目的とする個人が大半を占める。近隣地域は交通利便性がやや劣るが、戸建用地需要の増加を背景に、割安感、新札幌駅周辺の再開発の影響から地価は上昇傾向で推移したが、建築費高騰、金利動向等による影響から上昇率が大きく縮小しており先行きは不透明である。需要の中心は土地が１，５００万円前後、新築戸建物件は３千万円台半ばから後半と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
もみじ台地区内に位置する一般住宅地域であり、賃貸需要は殆どなく賃貸市場も形成されていないため収益価格の試算は断念した。比準価格は類似性が認められる事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は自己利用目的が大半であることを踏まえ、価格形成要因の変動状況、前年価格からの推移等をも勘案のうえ、信頼性が高いと判断される比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚別区の住宅地は、新さっぽろ駅周辺の再開発の影響を受け総体的に地価の上昇が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。割安感がある当地域の地価は隣接する北広島市の住宅地価格とも牽連しつつ上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別区でも北広島市よりの住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。交通機関から距離はあるが区画整然とした地域であり地価はやや上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にもみじ台地区を中心とした厚別区内でも主要交通施設からやや距離のある住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。新さっぽろ駅周辺の再開発事業の影響、比較的地価が割安なこともあり需要は堅調であるものの、その勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，８００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された、もみじ台地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、区画整然とした住宅地域であり、地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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