2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央４条４丁目８番９
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-16
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央４条４丁目８番９
住居表示
厚別中央４条４－８－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動はなく現状維持で推移すると予測する。厚別中央地区は新札幌駅周辺再開発による影響を大きく受け、当該地域の地価も上昇傾向と予測されるが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を主に市内の地下鉄駅・ＪＲ駅徒歩圏を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は市内在住の一次取得者、収益物件を目的とする法人等である。近隣地域は新札幌駅周辺再開発の影響が大きい厚別中央地区にあって、交通利便性も良好なことから需要は堅調である。建築費高騰、金利動向等による影響も懸念されるが、地価は昨年同様上昇傾向で推移している。規模・利用用途等により取引総額は様々で需要の中心価格帯の特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ及び地下鉄駅徒歩圏の住宅地域であり、市場分析の結果、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は競争力の関係、建築費の高騰等から総額に見合う賃料設定ができず低位になった。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格と判断されることから、試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚別区の住宅地は、新さっぽろ駅周辺の再開発の影響を受け総体的に地価の上昇が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、新札幌駅周辺再開発の影響を大きく受ける厚別中央地区にある当該地域の地価は昨年と同程度の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ厚別駅に近い住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。利便性の良いことから地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね厚別区及びこの隣接区を中心としたＪＲ・地下鉄駅に比較的近い住宅地域一円である。需要者の中心は、主に賃貸等の事業目的の法人・個人等である。ＪＲ駅に近いこと、新さっぽろ駅周辺の再開発事業完成後の期待等により宅地の需要は強含みである。利便性が良く多様性への期待も大きいことから、土地需要の中心価格帯は、用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、厚別中央地区の信頼性の高い事例を採用し地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅から徒歩圏内であり価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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