2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌２条１丁目７２８番９１
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１の公示地価
標準地の公示地価
94,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-17
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌２条１丁目７２８番９１
住居表示
上野幌２条１－１０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,500(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上野幌地区の戸建住宅地域で特段の変化は無く、相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上野幌地区及び隣接清田区の平岡地区等の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。地価上昇が目立つ市内の他住宅地域との比較における相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。土地は６０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は上野幌地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域に存しており、上野幌地区の住宅地域の不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 上野幌地区の住宅地域で地域に特段の変化はないが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別区南部の住宅地域で、変動要因は見られず当面は現状を維持して推移するものと予測される。良好な住環境と相対的な割安感から地価は上昇傾向であるが、金利動向等の影響で需要の鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上野幌地区を中心とした厚別区及び清田区の戸建住宅地域の圏域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄駅からは遠いものの、整然とした街並みが良好な居住環境を形成しており、相対的な割安感もある。コロナ禍で郊外部へと拡大していた戸建て需要は一服し、当該地域の需要も落ち着きが見られ価格水準は安定傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は標準地規模で概ね２，０００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚別区南部・厚別公園競技場の東側に所在する閑静な戸建住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は見られず、需要者の殆どは戸建住宅の自己使用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 閑静な郊外の住宅地域で、特に変動要因は見られない。良好な住環境と相対的な割安感から需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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