2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別東５条４丁目２４番９８５
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-19
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別東５条４丁目２４番９８５
住居表示
厚別東５条４－３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森林公園、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後のＪＲ駅にほど近い住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価は近年の高騰の余韻を残しつつ鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区内及びその隣接地域の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人であるが賃貸目的の法人等も考えられる。居住環境が良くＪＲ駅からも近いことから宅地の需要は堅調であるが、急激な地価上昇、建築コスト・物価上昇の影響から今後、鈍化していくと予測される。土地は総額で２，０００万円、新築戸建住宅の価格は４，５００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、森林公園駅に比較的近く信頼性、類似性の高い事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格からの検討をも踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも、ＪＲ駅や札幌副都心へのアクセスに優る住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の住宅地域。中でも、厚別東地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者またはアパート経営者であるである。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は１５００～２５００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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