2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別西２条２丁目６８番２
北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-20
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別西２条２丁目６８番２
住居表示
厚別西２条２－５－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
275(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い、ＪＲ駅北側の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ厚別駅に近い住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。利便性も良いこともあり地価は上昇傾向であるがその勢いはやや弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね厚別区及び白石区内の居住環境の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。道道背後でＪＲ駅にも近いことから宅地の需要は強含みであるがその勢いは弱まりつつある。土地は総額で２，８００万円前後、新築の戸建住宅の価格は５，０００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された、厚別西地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。ＪＲ駅に近い地域であることから地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別区西部の住宅地域で、変動要因は見られず当面は現状を維持して推移するものと予測される。ＪＲ駅に近接する立地性及び相対的な割安感から地価は上昇傾向であるが、金利動向等の影響で需要の鈍化も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別西地区を中心とする厚別区内の戸建住宅地域の圏域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。北１３条・北郷通り背後の住宅地域で、ＪＲ厚別駅西口に近接しており、利便性に対する相対的な割安感等から地価は上昇傾向である。但し、金利動向等の影響で、今後は需要の鈍化も懸念される。需要の中心となる土地の価格帯は標準地規模で概ね２，８００万円程度であるが、最近は土地を分割し狭小化した新築物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
厚別区西部・ＪＲ厚別駅西側に所在する戸建住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件が若干見られるものの、需要者の殆どは戸建住宅の自己使用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ厚別駅に近接する既成住宅地域で、変動要因は見られない。利便性に対する相対的な割安感から地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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