2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 上野幌３条２丁目９０７番９９
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-22
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区上野幌３条２丁目９０７番９９
住居表示
上野幌３条２－１５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 清田区に近い道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものとみられる。地価は近年の高騰の余韻を残しつつ鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚別区及び清田区内の環境等の類似した住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。厚別区としては南部に位置し、主要交通機関からは距離はあるが、幹線道路にも近く居住環境は比較的良い。市内の住宅地価高騰の影響は郊外へ及び、相対的割安感から地価は上昇傾向にある。土地は総額で１千８百～２千２百万円、新築の戸建住宅の価格は４，０００万円までが取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は上野幌地区の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市内の他住宅地域の地価上昇の影響等もあり、他地域との比較における相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に上野幌地区及び隣接清田区の平岡地区等の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。地価上昇が目立つ市内の他住宅地域との比較における相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。土地は７０坪程度の土地で概ね坪２８万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は上野幌地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、住宅取得目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 上野幌地区の郊外住宅地域で特段の変化は無いが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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