2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央１条２丁目９８９番１６４外
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外の公示地価
標準地の公示地価
227,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-1
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央１条２丁目９８９番１６４外
住居表示
厚別中央１条２－１３－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
227,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄ひばりが丘駅に近接した立地性、周辺の厚別副都心エリアでは大規模な再開発事業が実施されて、住宅や貸室需要が増えているところから、今後も商住複合した土地利用が逓増するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区、白石区を主とした地下鉄駅に徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は、地元法人、デベロッパー、個人事業者とみられる。地下鉄駅に近接した立地性や厚別副都心エリアにおける再開発事業の好影響を受け、 賃貸マンションなど住宅としての高度利用に着目した土地需要は逓増しており、地価動向は堅調である。利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、商業地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、交通利便性及び新さっぽろエリアにおける再開発事業の影響を受け、土地需要は強く、地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇等の影響は懸念されるが、新さっぽろ駅周辺での再開発事業による各種施設の集積等もあり、関係者需要の取り込み等を期待した収益物件等の需要も目立つ状況で、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺を中心とした商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、地下鉄ひばりが丘駅近くの利便性の高い地域であることに加え、新さっぽろ駅周辺での再開発事業による好影響もあり、地価は上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪７５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。自用目的の取引のほか、賃貸経営目的の取引も見られる不動産市場の特性等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変化は無いが、低金利、インフレ期待等に加え、新さっぽろ駅周辺での再開発事業等の影響から、収益物件等の需要が目立つ状況である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
