2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央２条２丁目５９９番３外
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-2
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外
住居表示
厚別中央２条２－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
1,181(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 32m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所・店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域で、新札幌駅周辺再開発の影響から発展的に推移すると予測する。建築費高騰、金利動向等による影響も懸念されるが、投資需要が堅調で今後も地価上昇が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区を中心に市内の地下鉄駅周辺等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域一円。需要者は店舗目的の法人・個人事業主及び収益物件目的の法人等が主である。当該地域を含め厚別中央地区は新札幌駅周辺再開発の影響が大きく、収益物件需要が堅調で、地価も建築費高騰、金利動向等による影響が懸念されるが上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、利用用途や規模により様々で特定はし難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏の商業地域であり、自己利用の事業者は事業採算性を重視して、収益物件目的の需要者は収益性を重視して意思決定を行うものと思われるが、収益価格は地価・建築費の高騰により総額に見合う賃料設定が競争力の関係から出来ないため低位に試算されたものと判断される。よって試算価格の調整は、市場動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新札幌駅周辺再開発等により厚別区の商業地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、建築費高騰、金利上昇への懸念等の影響も窺える。 |
| 地域要因 | 新札幌駅周辺再開発の影響を大きく受ける厚別中央地区にあって、収益物件を中心とした投資需要が堅調で、地価も引き続き上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所・店舗等の建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、新さっぽろ駅周辺再開発の影響が見られる。地下鉄駅に近く用途の多様性も期待されることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に厚別区を中心とした市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とするの法人が殆どある。国道沿いで交通機関からも近く用途の多様性も期待でき、新さっぽろ駅再開発の影響が顕在化してきたことから需要は高まっている。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された厚別区内の幹線道路沿い商業地事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 新さっぽろ駅周辺の再開発が完了。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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