2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 手稲本町３条３丁目３番８
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８の公示地価
標準地の公示地価
88,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-13
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区手稲本町３条３丁目３番８
住居表示
手稲本町３条３－３－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,200(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道５号線と札樽自動車道との間に位置し、区内でも比較的成熟した住宅地域である。手稲駅からも近く、生活利便施設も充実し、良好な住環境を有する。需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として手稲本町及び富丘地区等を中心とする住宅地域であると判断する。主な需要者は、札幌市在住のエンドユーザー等と考えられる。当該地域は幹線道路の背後に位置し、居住環境は比較的良好であるといえる。地価は上昇傾向が続いており、需要の中心となる価格帯は土地が３００㎡程度で２６００万円位、総額は土地上の建物の有無や築年数、品等、使用資材の質等により多様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、国道の南側に位置するＪＲ手稲駅に近い住宅地域である。用途地域が第２種低層住居専用地域の住宅地で、自己利用目的の需要が多いこともあり、賃貸市場が未成熟のため収益価格の試算は断念した。したがって、比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向等も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 国道５号線の南側に位置するＪＲ手稲駅に比較的近い住宅地域であり、利便性などの要因から地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市内郊外地の住宅需要は頭打ちの状況。今後は、売り手、買い手ともより選別が厳しくなり、同一地域でも物件により価格等に差がでると予測する。平坦地、ＪＲ駅徒歩圏の地域は引き続き人気は高いが傾斜地は弱目。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲本町地区、富丘地区の住宅地域一円。主たる需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人又は戸建住宅及び共同住宅の建築、販売、所有等を目的とする法人等となる。ＪＲ駅徒歩圏で幹線背後に位置し、利便性は良好で需要は底堅く、戸建住宅の販売価格が高額化した中で住宅需要は以前の勢いは見受けられず、落ち着きをみせている。取引の中心は土地は３００㎡前後で、２６００万円前後、新築の戸建物件は５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ駅徒歩圏であるが傾斜地で周辺は戸建住宅がほとんどで取引は自用目的が中心となる。アパート等の収益物件も戸建住宅の賃貸もほぼない。容積率や土地の面積等から想定された建物では急激に高騰した土地価格、建築費等に基づく投資額に見合う収益が、賃料の上昇が追いついていない状況等から確保されておらず収益還元法は適用しなかった。本件では売買市場の実態を反映した比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地価格、建築工事費の高騰により住宅価格が上昇し、札幌市の住宅地需要はピークアウト状態となった。商業地需要は中央区以外も引き続き強目。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内又は商業施設が集積する地域に近い等、生活利便性の高い地域では住宅需要は継続して強いが、以前の勢いは見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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