2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 手稲本町２条５丁目１２４番１４
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲-20
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区手稲本町２条５丁目１２４番１４
住居表示
手稲本町２条５－１０－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区の住宅地域一円で、札幌市内及びその周辺地域に居住する中所得層の個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。当該近隣地域は、最寄り駅であるＪＲ手稲駅の徒歩圏内に存し、交通接近条件は良好である。低金利が続いて資金調達が容易となり、西区等からの需要の押し出しとも相俟って、需要は堅調に推移している。区内の中心価格帯は、更地が１０００万円台、新築戸建住宅で４０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ手稲駅西方の徒歩圏内に位置する住宅地域で、駅接近性等の利便性とともに、住環境も概ね良好である。このため当該地域とその周辺には、戸建住宅のほかアパート等の集合住宅も比較的多く立地しており、収益性の検討も行うべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 史上最低水準の住宅ローン金利や生活スタイルの変化等により住宅地需要は堅調に推移しており、コロナ禍によるマイナスの影響はなかった。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏内の住宅地域の土地需要は依然堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ駅徒歩圏の既存住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲駅徒歩圏内に位置する低層住宅地域である。需要者は札幌市北西部に地縁的選好性を有する中間以上の所得者層が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、高水準での取引が散見される。主たる取引価格帯は、土地は１㎡当たり８万円～１２万円、中古物件で総額２０００万円～３０００万円、新築住宅で総額３５００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で個人が自己の居住目的若しくは法人による投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、既存の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、地価や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅用地を中心に、土地需要の停滞感が見られつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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