2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市手稲区 曙４条３丁目４１８番４
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌手稲5-5
所在及び地番
北海道 札幌市手稲区曙４条３丁目４１８番４
住居表示
曙４条３－１５－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
351(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼住宅等が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
手稲、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測するが、幹線道路沿いの路線商業地域についてはコロナ禍の格段の影響は見られず、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、手稲区内の近隣型及び路線型の商業地域一円である。需要者は主として地元資本の中小法人ないし個人事業者層であるが、規模のまとまった土地については本州大手企業等の参入も見込まれ、自用の店舗や事業所用地としての需要が主である。近隣地域は、中小規模の小売飲食店舗、クリニック、事業所等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの路線商業地域の一角を占めているが、物件は状況に応じて様々であり、中心価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域とその周辺は、中小規模の小売店舗や飲食店舗、医療施設、事業所等が建ち並ぶ準幹線道路沿いの路線商業地域である。近年はネット通販等のｅコマースの拡大等を背景に、既存商店街のテナントビル等の商業床に対する需要は全般的には減退傾向で推移しているものの、投資採算性も考慮すべき地域であるので、本件では比準価格を重視しつつも収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 背後地の郊外住宅地域に対する需要の増大に伴い、商業地域に対する需要も堅調に推移しており、コロナ禍の影響は小さかった。 |
| 地域要因 | コロナ禍以降も全体としては路線商業地域への需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内の住宅需要は依然高く、背後の住宅地価格の上昇により商業地の地価も上昇傾向にある。一方で、地価の上昇、建築費の高騰、建築資材の不足等による影響が市場に出始めている状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手稲区内の商業地域であり、特に曙地区の幹線沿いの商業地域は規範性が高い。主な需要者は店舗、事務所の所有を目的とする個人または法人、店舗、事務所ビル等の経営を行う個人または法人となる。背後の住宅地の地価上昇により地域の商業地も地価は上昇している。幹線沿いは複数の業種が混在していることと、共同住宅としての需要もあるため、引き合いは比較的安定している。取引の中心は、規模、用途等により様々であり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路である曙通沿いの地域で、商業地の特性から収益性を重視すべきであるが、収益価格が低位に求められた。当該地域は繁華性は高いが、多様な用途が競合し、用途によって支払可能賃料が異なることや建築費の高騰、地価上昇に対する賃料の遅行性などから、想定では投資額に見合った収益が得られなかった。本件においては、市場の実勢を反映する比準価格を重視し、収益価格をも参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに多様な業種が混在して存する地域である。需要は安定しており、背後の住宅地の地価上昇同様に、商業地の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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