2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市清田区 真栄１条２丁目７４番８４外
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外の公示地価
標準地の公示地価
75,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田-1
所在及び地番
北海道 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外
住居表示
真栄１条２－５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,300(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 4,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積の進む国道３６号背後の住宅地域。交通接近条件は劣るものの札幌市中心部との比較において値頃感もみられるため需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域要因に変動要因を認められず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区を中心とした札幌市内の住宅地域。主たる需要者は札幌市内外に居住する一次取得者層が中心。借入金利の先高感や建築費高騰に対する不安材料はあるものの、札幌市中心部との比較において値頃感が認められるとともに国道沿いで商業集積が進み生活利便性の向上が認められるため、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は土地３００㎡程度で２０百万円台前半、土地・建物共に１５０㎡程度の新築戸建住宅で３０百万円台中盤程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便施設や公共施設等へ徒歩圏内の住宅地域。地域内には一部収益物件も散見されるが、自己居住用建物の建築を目的とする一次取得者層を主たる市場参加者とした住宅地域である。戸建住宅を中心とする住宅地域では収益性よりも居住の快適性を重視し、市場で発生した取引価格を主要な指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による不安材料もあるが、社会経済状況はコロナ禍前の水準を回復しつつあり個人消費や消費者物価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 日用品店舗や公共施設等の生活利便性に恵まれた住宅地域である。札幌市中心部との比較から割安感も認められ、需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から４．６ｋｍあり遠いが、地価は持ち家志向と値ごろ感等から上昇してきたが、清田区としては高値圏に入り、上昇の勢いは落ちている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区の住宅地域である。需要者の中心は清田区内の居住者が多い。典型的需要者は戸建住宅の取得を企図する個人であり、賃貸不動産への投資家も見られる。清田区の住宅地の地価は、地下鉄・ＪＲがないものの、持ち家志向と値ごろ感等から上昇してきたが、清田区としては高値圏に入り、上昇の勢いは落ちている。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは１５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の取引事例、収益還元法の賃貸事例等、信頼性相応である。典型的需要者は戸建住宅を希望する個人で、重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを反映するのは比準価格であり、比準価格が説得力を有し、地下鉄駅から４．６ｋｍで遠く、清田区としては高値圏に入り、上昇の勢いは落ちていることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ比準価格を重視して上記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 清田区の住宅地の地価は、地下鉄・ＪＲがないものの昨年まで大幅に上昇したが、建築費の上昇と高値感から上昇幅が縮小した。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から４．６ｋｍあり遠いが、地価は持ち家志向と値ごろ感等から上昇してきたが、清田区としては高値圏に入り、上昇の勢いは落ちている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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