2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市清田区 美しが丘４条６丁目５８９番２７
北海道 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７の公示地価
標準地の公示地価
59,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田-15
所在及び地番
北海道 札幌市清田区美しが丘４条６丁目５８９番２７
住居表示
美しが丘４条６－９－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,300(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 6,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶバス便利用の地域で、隣接区からの戸建需要が流入し、地価は上昇傾向であるが、ここ数年で、地価水準も上昇し、上昇率は縮小した。今後も当分の間、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区のうち、美しが丘地区及びその周辺地区の住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する戸建住宅の所有を目的とする個人及び分譲を行う法人である。郊外の住宅用地の地価はここ数年大きく上昇していたが、割安感も乏しくなり、地価上昇幅は縮小傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地は２００㎡前後で１２００万円程度で、新築戸建住宅は総額で３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域で、収益性より自己利用の居住性を重視する地域であることから、収益還元法は試算しなかった。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、代表標準地及び前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 清田区は、バス便利用が中心であるが、比較的良好な住環境に比較して、他区より割安感があり、地価は強い上昇傾向にあったが、上昇幅が縮小傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 羊ヶ丘通背後の区画整然とした住宅地域。羊ヶ丘通沿いで商業集積が進み生活利便性の向上が認められ札幌市中心部との比較で値頃感も認められ需要は堅調で地価は上昇傾向。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は清田区を中心とした札幌市郊外の住宅地域である。主たる需要者は札幌市内外に居住する一次取得者層が中心である。借入金利の先高感や建築費高騰に対する不安材料はあるが、区画整然とした閑静な住宅地であり札幌市中心部との比較において価格に値頃感も依然として認められるため需要は堅調で地価は上昇傾向。中心的な価格帯は土地２１０㎡程度で１０百万円台前半、土地２１０㎡・建物１５０㎡程度の新築戸建住宅で３０百万円台中盤～後半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性や生活上の利便性を重視し賃貸用建物を想定することが困難な第１種低層住居専用地域内の住宅地域である。収益還元法は当該標準地の最有効使用及び市場参加者の属性から規範性に乏しいので適用しない。自己の居住用建物の建築を目的とした市場参加者は、居住の快適性を重視し現実に発生した取引価格を指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を考慮のうえ比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による不安材料もあるが、社会経済状況はコロナ禍前の水準を回復しつつあり個人消費や消費者物価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業集積の進む羊ヶ丘通背後で美しが丘西公園南側の住宅地域。金利の先高感による懸念材料はあるが良好な住環境から需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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