2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市清田区 清田２条２丁目１６１番１３０
北海道 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田5-1
所在及び地番
北海道 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０
住居表示
清田２条２－１８－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 羊ヶ丘通沿いに店舗・事務所・共同住宅のほか戸建住宅等が混在する商業地域。背後地の需要拡大により商圏人口の拡大もみられ店舗出店意欲も堅調で地価は上昇傾向。地域要因に変動を認めず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市清田区を中心に隣接区内の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域。主たる需要者は自己使用目的の個人事業者や道内外において多店舗展開を図る法人企業等を中心として、店舗開発を通して収益事業を目論む法人等である。建築費の高騰や借入金利の上昇懸念等の不安材料を有するものの小売店舗等の売上はコロナ禍前の水準へ回復傾向にあることから需要は堅調で土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は標準的な画地規模で８～９万円／㎡程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の清田区・豊平区内の取引事例を収集・検討を行って求めた。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当該地域の土地需要は収益目的の需要も認められるものの自己使用目的での利用を前提とする需要が根強い。以上から、本件では当該市場特性を考慮のうえ市場で現実に発生し現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 商・住混在地域。建築費の高騰や借入金利の上昇懸念があるが、小売店舗等の売上はコロナ禍前の水準へ回復傾向にあり需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。繁華性が低い商業地だが、周辺住宅地の大幅な価格上昇に連動して地価が上昇してきた。高値感も出てきたため、上昇の勢いが弱まるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗または店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。清田区の商業地の地価は、値ごろ感と幹線道路沿い商業地への需要の高まり、周辺住宅地価格の上昇等もあって、上昇の勢いを拡大してきたが、住宅地価格の上昇率の縮小と高値感の現出により上昇の勢いは弱まった。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低く、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、引き続く地価上昇により高値感も出てきたため、上昇の勢いが弱まりつつあることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価は、住宅地価格の上昇率の縮小と商業地の地価にでてきた高値感のめ、上昇率が縮小した。 |
| 地域要因 | 周辺住宅地の地価上昇と幹線道路沿い商業地への需要の高まり等により地価が上昇しているが、高値感から上昇の勢いは弱ままるものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
