2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市清田区 里塚１条２丁目３５６番６外
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌清田5-4
所在及び地番
北海道 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外
住居表示
里塚１条２－１８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
432(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
幹線沿いに店舗、営業所、ホテルが見られる地域
前面道路の状況
北 24m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧国道沿いに店舗兼共同住宅等がみられる地域。小売店舗の売上は回復傾向にあることから需要は堅調で地価は上昇傾向にある。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市清田区を中心に豊平区や隣接市内の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の個人事業者等を中心に店舗兼共同住宅による収益事業を目論む法人等である。豊富な商業背後地を有する立地特性から建築費の高騰や借入金利の上昇懸念等の不安材料を有するものの、相応の需要が認められることから土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は４２０㎡程度の標準的な画地規模で６０千円／㎡台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の清田区内の取引事例を収集し検討を行った。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当地区の土地需要は、収益目的での需要も認められるものの自己使用目的での利用を前提とする需要が中心である。以上のことから、本件では当該市場の特性を考慮のうえ市場で現実に発生し現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域。建築費の高騰や借入金利の上昇懸念等の不安材料を有するが、背後の住宅地価格の上昇も相まって地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。孤立した商業地域であるが、商況衰えず地価は上昇の勢いが弱まりつつあるも上昇を続けている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清田区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗または店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。清田区の商業地の地価は、値ごろ感と幹線道路沿い商業地への需要の高まり、周辺住宅地価格の上昇等もあって、上昇の勢いを拡大してきたが、住宅地価格の上昇率の縮小と高値感の現出により上昇の勢いは弱まった。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、孤立した商業地域であるが、商況衰えず地価は上昇の勢いが弱まりつつあるも上昇を続けていることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の地価は大きく上昇してきたが、住宅地価格の上昇率の縮小と商業地の地価にでてきた高値感のため、上昇率が縮小した。 |
| 地域要因 | 孤立した商業地域であるが、商況衰えず地価は上昇の勢いが弱まりつつあるも上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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