2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 住吉町４丁目６１１番
北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番の公示地価
標準地の公示地価
46,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-1
所在及び地番
北海道 恵庭市住吉町４丁目６１１番
住居表示
住吉町４－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
46,500(円/m²)
地積(m²)
281(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅価格の高騰により宅地需要はピークアウトしつつあり、足もとの市況には変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の住宅地域全域と把握されるが、恵庭駅から１ｋｍ内外の住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は恵庭市居住の住宅取得者となるが、札幌市や千歳市等からの転入者も見られる。戸建用地以外にもアパート用地としての需要も見込める。恵み野や黄金での宅地供給が一段落したことから住宅地の需給関係は全般的に引き締まっているが、建築費・地価の高騰により住宅需要が頭打ちとなり、足もとではピークアウトの兆しも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、前年価格からの変動率や代表標準地を規準とした価格等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | 宅地不足による過熱気味の市況が沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ恵庭駅周辺の再開発により公共施設や利便施設が充実したこともあり、需要は依然として強い。地価は引続き上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ恵庭駅徒歩圏内の住宅地域一円。需要者は市内居住者が中心であり、圏外からの転入も一部に見られる。再開発や区画整理で利便性が向上している恵庭駅西口の周辺地区は依然として人気が高い。周辺市において全体的に地価が上昇していることもあり、同様に地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、更地で１，０００万円台前半、中古住宅で２，０００万円台前半～半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であるため、画地規模が大きい物件以外はアパート等に対する投資はあまり見られない地域特性である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強く、高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ恵庭駅西口の再開発や区画整理の影響は続いており、引続き宅地需要は強い状態である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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