2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 駒場町２丁目５１８番２
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２の公示地価
標準地の公示地価
36,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-2
所在及び地番
北海道 恵庭市駒場町２丁目５１８番２
住居表示
駒場町２－７－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,500(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市の土地取引は堅調で、恵庭市の地価は上昇している。当地域も市全体の上昇傾向の影響から上昇している。今後も上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、隣接市町からの転入者も認められる。隣接する札幌市の地価高騰等の影響から不動産需要は強く、地価も上昇している。土地は規模６０坪程度で６００～７００万円程度。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的地域の類似性の高い事例も採用して求めており、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、適用を断念した。以上より、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 市全体の地価の上昇が、当地域の地価へも影響しており、土地価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市街地の外縁部に位置する既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はない。住宅地の供給不足もあり、地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市街地の外縁部位置する住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が中心と見られるが、一部に他エリアからの流入も見られる。住宅地の供給不足が続く中、割安感があるため、不動産需要は好調が続いている。土地は８００万円以下、中古戸建住宅で２，０００万円前後が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資は見られない地域特性である。対象不動産の収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、売物件の水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強い。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、割安感による需要増を反映して地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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