2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 幸町３丁目４６２番３３
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３の公示地価
標準地の公示地価
31,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-4
所在及び地番
北海道 恵庭市幸町３丁目４６２番３３
住居表示
幸町３－３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,500(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市街地外縁部の既成住宅地域であり、値頃感や市街地中心部から拡がる土地需要増大の影響を受け、ここ数年、地価は堅調に推移してきた。今後についても地価の上昇傾向は継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に恵庭市街地の外縁部に位置する既成住宅地域一円で、需要者は市内の地縁的選好性を有する個人が中心と見られる。恵庭市が人口微増傾向にある中、周辺都市部の土地価格と比較した割安感が広がった影響から、圏内の不動産需要が高まり、地価は上昇傾向にある。市場における取引の中心価格帯は、土地については６０坪で６５０万円前後、戸建物件は中古で総額２５００万円程度まで、新築は３５００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幸町内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 恵庭市及び隣接する千歳市において人口の微増傾向が続き、恵庭市を含む札幌圏全域で土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市街地外縁部付近に位置する戸建住宅主体の住宅地域。恵庭インターチェンジに近く、住宅地需要は堅調で、地価水準も上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅への接近性は劣るものの、市内土地取引が堅調である影響や、やや割安感のある地価水準であることから、地価は上昇している。今後も上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものの、隣接市等からの転入者も期待できるものと思料される。駅への接近性はやや劣るものの住環境は概ね良好。隣接する札幌市の地価高騰等の影響もあり土地価格は上昇している。土地は規模５０～６０坪程度で５００万円～６００万円程度。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的取引時点の新しい事例も含んでおり、また、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、適用を断念した。以上より、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 市街中心部からはやや距離のある住宅地域であるが、比較的割安感のある地域で、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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