2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 中島町２丁目８番８
北海道 恵庭市中島町２丁目８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市中島町２丁目８番８の公示地価
標準地の公示地価
40,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市中島町２丁目８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-6
所在及び地番
北海道 恵庭市中島町２丁目８番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,500(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートも見られる既成住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域。最寄り駅へは若干距離があるが、住環境は概ね良好である。当市の不動産需要が堅調であり、地価は上昇で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いものの、隣接市町からの転入者も期待できる。住環境は概ね良好。隣接する札幌市の地価高騰等の影響もあり、地価は上昇している。土地は規模１００坪程度で１３００～１４００万円程度。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、やや広範囲に事例を採用したものの、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。以上より、精通者意見等も考慮しつつ、本件においては資料の質と量に優る比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 恵庭市の土地需要が堅調な状況で、当地域の土地需要も期待できる。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。札幌市周辺都市の宅地需要増大の影響を反映し、今後も地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市、千歳市、北広島市に存する中規模住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市の居住者も一部に見られる。他市と比較して値頃感があり、供給も少ないことから需要は好調を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円台前半、中古戸建住宅で２，０００万円台、新築戸建住宅で４，０００万円以下である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く自用目的の取引が主であり、画地規模によってはアパート需要も認められる地域特性である。収益価格は、２階建木造アパート新築を想定して求めたものであるが、不確定な要素が多いため規範性が劣ると判断して参考にとどめ、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強く、高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | 売物件が少ないこともあり、宅地需要は依然として強く、地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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