2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 島松本町３丁目５４８番
北海道 恵庭市島松本町３丁目５４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市島松本町３丁目５４８番の公示地価
標準地の公示地価
31,800円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市島松本町３丁目５４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-7
所在及び地番
北海道 恵庭市島松本町３丁目５４８番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
31,800(円/m²)
地積(m²)
395(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
島松、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野里美地区に大型商業施設が出店するなどによる買物施設の充実の影響に加え、地価水準も比較的低位であり、当地域の地価は上昇傾向。今後も土地価格は上昇で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、隣接市町からの転入者も認められる。恵み野里美地区の大型商業施設の出店による買物施設の充実の影響を受けていることもあり、比較的低水準の価格帯の当地域の地価は上昇している。土地は規模１２０坪程度で１２００～１３００万円程度。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的地域格差の小さな事例を含む正常取引の事例より求めている。また、補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 市の土地価格上昇が島松地区にも影響し、やや遅れがちであった当地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市や恵庭市の急激な地価上昇の影響から、恵庭市街中心部から離れ、割安感のある島松地区に需要が流れており、今後も地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市全域の他に北広島市等の圏域に存する中規模住宅地。需要者は大半が恵庭市に居住する一次取得者であるが、他からの流入も見られる。恵庭市、北広島市の住宅地の急激な地価上昇を受けて、割安感のある島松エリアにおいても地価は上昇している。土地は１，０００万円台前半、中古戸建住宅で２，０００万円台前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が中心であるため、収益物件に対する投資はあまり見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強いままである。 |
| 地域要因 | 島松地区にも周辺の地価上昇が波及しており、地価の上昇が顕著となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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