2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 島松寿町１丁目１９番４
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
30,700円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-10
所在及び地番
北海道 恵庭市島松寿町１丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,700(円/m²)
地積(m²)
317(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
島松、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市寄りの、恵庭中心市街地から離れた地区内に所在する既成住宅地域であり、値頃感と市街地の土地需要の増大の影響を受け、地価は大きく上昇している。今後についても同様の動きが継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は島松地区内の既成住宅地域一円で、需要者は地縁的選好性を有する個人が中心と見られる。恵庭市が人口微増傾向にある中、圏内は恵庭市の中心市街地からやや離れているものの利便施設は整備され、周辺市の土地価格と比較した割安感から、地価は水準訂正に近い上昇となっている。今後についても土地需要は堅調に推移するものと思われる。土地は１００坪程度で１０００万円前後、中古物件で総額２８００万円程度までが需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内はアパート等も一部で見られるが、戸建住宅等の自用目的での利用が中心の地域である。収益面からの検証として収益価格を試算したが、本件における土地に帰属する純収益が少額であるため、想定要素の如何によっては大きく価格が変動する傾向にあり、やや規範性に劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で実際の取引価格を基に実勢価値を客観的に反映する比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 恵庭市及び隣接する千歳市において人口の微増傾向が続き、恵庭市を含む札幌圏全域で土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中心市街地から集落的に離れた地区に位置するが、住宅地の需要は堅調に推移している。地価は相対的な値頃感もあり、上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市や恵庭市の急激な地価上昇の影響もあり、恵庭市街中心部から距離があり、割安感のある島松地区に需要が流れてきており、今後も地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市、北広島市に存する中規模住宅地。需要者の中心は島松地区に地縁のある個人が占めていたが、宅地供給不足から他エリアからの流入も見られる。地価が上昇している恵庭市街地と比較して値頃感があるため、需要の高まりが認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円程度、中古戸建住宅で１，０００万円台、新築戸建住宅で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であり、立地条件から収益物件に対する投資はあまり見られない地域特性である。アパート新築を想定して求めた収益価格は理論的なものであるため、規範性が劣ると判断して参考にとどめ、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強いままである。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、恵庭市内に大規模分譲地がないこともあり、供給不足・需要増を反映して地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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