2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 白樺町１丁目１３番５３
北海道 恵庭市白樺町１丁目１３番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市白樺町１丁目１３番５３の公示地価
標準地の公示地価
30,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市白樺町１丁目１３番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-12
所在及び地番
北海道 恵庭市白樺町１丁目１３番５３
住居表示
白樺町１－１０－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
30,500(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部等から距離があり、やや競争力が劣る状況にある地域であるが、恵庭市全域で土地取引が旺盛な状況にあり、当地域の土地価格も上昇している。今後も上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市内の住宅地域一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が殆どを占めるものの、隣接市等からの需要も一部で見受けられる。駅への接近性等が相対的に劣るが、近時は比較的高値の取引も見られる状況にあり、地価は上昇傾向である。市場における中心価格帯は、土地の規模９０坪で９００万円～１０００万円程度、中古戸建物件は、建物の規模、建築年数等によりまちまちであるが、総額２８００万円程度までとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、正常取引の５事例より求めており、補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、適用を断念した。以上より、一般的に取引の指標となる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。なお、代表標準地から検討した規準価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 恵庭市及び隣接する千歳市において人口の微増傾向が続き、恵庭市を含む札幌圏全域で土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市内の土地需要が旺盛であることに加え、地価水準が相対的に低位な地域であることもあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。恵庭市内において大規模分譲地がないこともあり、需要増を反映して地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵庭市、千歳市、北広島市に存する中規模住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、他エリアの居住者も一部に見られる。住宅地の需要増、供給減と割安感から需要は好調を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円程度、中古戸建住宅で２，０００万円以下、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資は見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、買い希望価格の水準等を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強いままである。 |
| 地域要因 | 市街中心部のみならず、外縁部に住宅地需要増大の影響が波及しており、地価上昇が顕著となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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