2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野西１丁目１３番７
北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
58,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-15
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野西１丁目１３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵み野地区は市内でも需要の多い人気のある地域で、さらに駅から徒歩圏内に位置するため、地価はここ数年堅調に推移してきた。今後においても利便性の良い住宅地として地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市街地内の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心と見られる。恵庭市内において恵み野地区は需要の競合する人気のある地域で、最寄駅周辺には生活利便施設が整備されており、駅徒歩圏内の土地需要はここ数年堅調な状況が続いている。近時、需要に対する供給が追いつかず、高値取引も散見される。市場における取引の中心価格帯は、更地で１３００～１５００万円、戸建の中古物件で総額３０００万円以内である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
恵み野西地区内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で比準価格を採用し、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 人気のある恵み野エリアの駅から徒歩圏内の住宅地域だが、駅前の核店舗撤退の影響は大きく、後継テナント動向に注目される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅価格の高騰により宅地需要はピークアウトしつつあり、足もとの市況には変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市内の住宅地域全域と把握されるが、価格牽連性の強いエリアは恵み野地区となる。需要者の中心は恵庭市居住の住宅取得者となるが、札幌市等の市外からの転入者も見られる。恵み野や黄金での宅地供給が一段落したことから住宅地の需給関係は全般的に引き締まっているが、建築費・地価の高騰により住宅需要が頭打ちとなり、足もとではピークアウトの兆しも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として代表標準地や前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | 宅地不足による過熱気味の市況が沈静化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
