2024年(令和6年)公示地価 北海道 恵庭市 恵み野北2丁目3番21
北海道 恵庭市恵み野北2丁目3番21の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野北2丁目3番21の公示地価
標準地の公示地価
47,000円/m²
公示地価の推移(北海道 恵庭市恵み野北2丁目3番21)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
恵庭-16
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野北2丁目3番21
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS(軽量鉄骨造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 恵み野地区は市内でも需要の競合する人気のある地域で、市中の不動産需要の好転等も相俟って、地価は堅調に推移してきた。今後においても暫くは地価の上昇傾向が続くものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、概ね恵庭市街地内の住宅地域一円で、需要者は市内居住者が中心と見られる。恵庭市内において恵み野地区は黄金地区と並び需要の多い人気のある地域で、最寄駅周辺には生活利便施設が整備されており、地域全域で土地需要はここ数年堅調な状況が続いている。供給が需要に追いつかず、やや買進みと見られる取引も近時で散見される。市場における中心価格帯は、更地70坪で1100~1300万円、中古物件で総額3000万円程度までである。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
恵み野北地区内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域でAパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。以上により、比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 恵庭市及び隣接する千歳市において人口の微増傾向が続き、恵庭市を含む札幌圏全域で土地需要は堅調である。 |
地域要因 | 恵み野エリアは市内でも人気のある住宅地域であるが、JR恵み野駅前にあった核店舗撤退の影響は大きく、後継テナント動向に注目される。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 人気のある恵み野地区内の住宅地域で、恵庭市全域の不動産需要が好調なこともあり、当地域の不動産需要も好調である。今後も地価上昇で推移するものと予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者多いが、隣接市町からの転入者も認められる。比較的人気のある恵み野地区内の住宅地域であることもあり、土地価格は上昇している。土地は規模70~80坪程度で1000万円~1200万円程度と見られる。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域であり、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、市場性を反映した比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
地域要因 | 住環境良好な恵み野地区の住宅地域として需要は比較的強い状況にあり、土地価格は上昇している。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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