2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 漁町２９番１外
北海道 恵庭市漁町２９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市漁町２９番１外の公示地価
標準地の公示地価
54,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市漁町２９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-1
所在及び地番
北海道 恵庭市漁町２９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
銀行、保険会社等が建ち並ぶ道道沿線の商業地域
前面道路の状況
北東 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動はなく、今後も暫くは現状のままで推移するものと予測する。事業用地の需給関係も全般的に改善しており、地価は強含みでの傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市内の商業地域及びその周辺の商住混在地域と把握した。店舗又は事業所の取得を目的とする一般法人、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産関連事業者が需要者として想定できる。事業用地の需給関係が全般的に改善していることや共同住宅用地としての需要も競合する地域性から地価は強含みで推移している。事業用地については需要の対象となる規模等は様々であり、中心となる価格帯等は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗等の賃貸用不動産も多く見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比べて相当劣るものと言わざるを得ない。本件では比準価格を中心として、収益価格を関連付け、前年価格からの変動率等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動正常化に伴う人の往来や需要の回復により、道央圏の商業地の需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中心市街地周辺では流通する物件が希少なことから、売手市場が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所等のほか、飲食店舗もみられる道道沿いの商業地域。背後の住宅地価格の上昇との関係もあり、商業地の価格も上昇の状況にある。今後も、上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に恵庭市一円の商業地及びその周辺の圏域で、需要者の中心は小売店舗、飲食店、事務所等としての利用を前提とした法人等になるものと思料される。背後住宅地域の価格上昇の影響もあり、商業地についても地価上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域性のやや異なる事例も採用したものの、補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。本件においては収益価格についても考慮しつつ、資料の質と量に優る比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地の上昇の影響のほか、商業地域としての需要も一定程度期待され、土地価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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