2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 黄金南７丁目１８番６
北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭5-6
所在及び地番
北海道 恵庭市黄金南７丁目１８番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
2,263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
バイパス沿いに店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バイパス沿線の商業地域で、近年は新規進出も落ち着いている。市中需給の改善等が影響し、ここ数年地価は上昇傾向で推移してきた。今後についても当面は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね市内及び隣接市の路線商業地域の各圏域と把握する。需要者は道内外のロードサイド店舗業態の法人事業者が主体。近年バイパス沿線を中心に商業集積が高まった路線商業地域だが、流通する物件の少なさから取引自体は少ない。市域全体や隣接する千歳市、北広島市の地価回復等が影響し、地価水準は上昇局面にある。なお、需要の中心となる価格帯は、取引の少なさや内容の個別性等から判定が難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は幹線道路沿い商業地域だが、比準価格は、街路・環境条件等類似の地域的特性を有する事例から試算されており、標準地の市場性が適切に反映されているものと判断する。一方、収益価格は低層店舗を想定し標準地の収益性を試算した。鑑定評価額の決定に当たっては、賃貸目的よりも自用目的の需要が価格形成に大きな影響を与えている地域的特性から、比準価格を標準に収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡を踏まえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動正常化に伴う人の往来や需要の回復により、道央圏の商業地の需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商業集積度の高いバイパス沿線の開発は一巡。物件数の少なさから需給動向に変化は乏しいが、市域全体の回復が影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵庭市の土地需要は堅調で、全般的に地価は上昇している。当地域も一定の集客力を有する地域性に加え、上昇している背後住宅地の価格との競合もあり、地価は上昇。今後も上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に恵庭市及び隣接市の幹線道路沿いの商業地を含む圏域で、広範囲に及んでいる。需要者の中心は店舗等としての利用を目的とした法人事業者等が中心になるものと思料される。集客力のある幹線道路沿いの商業地であるが、背後住宅地との価格差も小さな状況で、土地価格は上昇している。なお、需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広範囲に事例を採用せざるを得なかったが、適正な補修正により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。本件においては収益価格についても考慮しつつ、資料の質と量に優る比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地として熟成が期待される地域である。上昇している背後住宅地との競合もあり、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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