2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 戸磯６１２番
北海道 恵庭市戸磯６１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市戸磯６１２番の公示地価
標準地の公示地価
11,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市戸磯６１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭9-1
所在及び地番
北海道 恵庭市戸磯６１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
11,500(円/m²)
地積(m²)
21,031(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、配送センター等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 33m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵庭、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの工業地域。周辺では、高価格水準の取引もみられる状況にあり、地価は上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市のほか隣接の千歳市、北広島市等を含む広域的な工業地の圏域で、工場、倉庫、配送センター等の利用を前提とした道内外の法人が需要者の中心となるものと思料される。周辺で比較的高価格の土地取引も見られ、地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、４事例よりの比準に止まったが、適正な補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。収益価格は同種同規模程度の賃貸事例が少なく、賃貸市場が形成されていないため適用を断念した。以上より、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 工業地への企業立地が進んでいる。高水準の工業地取引も見られ、土地価格は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用地不足が顕在化しており、新規の工業団地造成が検討されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千歳市から北広島市にかけての工業地域と把握した。需要者は食品関連工場や物流関連施設の取得を目的とする法人が中心となる。恵庭市内においては分譲中の工業団地が無いこと、隣接する千歳市に半導体工場の新設が発表され、関連工場等の集積も期待されることから、新たな工業団地の造成が検討されている。直近の工場用地の取引においても高値取引が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工業団地内では関連会社間を除いては賃貸物件はほとんど見られず、賃料相場が形成されていないことから収益還元法は非適用とした。比準価格は、地域類似性の高い事例を採用して求めた実証的な価格であり、説得力を有している。本件では代表標準地や前年価格からの検討、売り希望物件の動向等も踏まえて、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太陽光発電施設や物流施設の立地により遊休地の解消が進み、工業用地の全般的な需給関係は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 物流や食品関連を中心として企業の立地意欲は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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