2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 大曲柏葉３丁目５番１９
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-3
所在及び地番
北海道 北広島市大曲柏葉３丁目５番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 9,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域。熟成した住宅地域で、近時、土地需要は比較的安定している。今後、地価は強含み傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大曲地区の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格が強く、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者で、同一需給圏外からの転入者が多くを占める。札幌圏全体での宅地不足と地価の上昇から外縁部に需要が流れており、従来の地価水準が低廉であったこともあり、地価の上昇率は大きく表れている。大曲地区の戸建用地としては１千万円以内が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済的に合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 札幌市のほか北広島市街地の東部地区や北広島団地地区から流れる需要者も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市大曲地区の住宅地であるが、ボールパーク開業や隣接する札幌市の住宅地における地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市大曲地区を中心に、北広島市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、隣接する札幌市等の市外からの流入もみられる。対象標準地は札幌市に隣接する大曲地区の住宅地域で、大型商業施設が周辺に多いことから、利便性もよく住宅需要は堅調。土地価格は画地規模により多岐にわたり、新築住宅は３，０００万円程度が取引の中心である。物価高による建築費の上昇が続いているものの、現状の住宅需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。北広島市郊外の第１種低層住居専用地域内にある自用の一般住宅取引が中心の地域で賃貸需要は弱く、アパート等の新規投資物件は少ないことから、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | 札幌市及び札幌周辺都市の地価高騰により、札幌市に隣接する大曲地区においても地価は上昇している。ボールパーク開業もあり、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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