2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 美沢３丁目４番８
北海道 北広島市美沢３丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市美沢３丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市美沢３丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-4
所在及び地番
北海道 北広島市美沢３丁目４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅価格の高騰により戸建用地需要はピークアウトしつつあり、足もとの市況には変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市及び札幌市居住の住宅一次取得者が中心となり、同一需給圏外からの転入者も多い。また、共同住宅用地としての需要も高く、周辺で収益物件の新設が多い。ＪＲ駅徒歩圏内で、北広島駅とボールパークの動線沿いという地理的優位性の評価は高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も多いことから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣ると言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、代表標準地や前年価格からの変動率等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | ボールパークが２０２３年に開業し、経済効果等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年にボールパークが開業し、大幅な地価上昇が続いている地域で、ボールパーク開業以降の地域経済は好調で、上昇傾向は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市中心市街地を主として、北広島市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が大半であるが、札幌市等の市外からの流入もみられる。札幌市に比べ割安であることから、堅調な需要がみられたが、ボールパークの建設が決まってからは、期待感から著しい価格上昇が続いている地域である。ボールパーク開業後の現在も売り物件は少なく、取引価格の幅も広いため、価格の推移に注意が必要な地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。一部においてアパート等の収益物件も見られるが自用の一般住宅を中心とした地域であり、収益価格はやや低い結果となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | ボールパークが開業し、周辺地域では賑わいがみられる。数年後にはＪＲ新駅も設置される等、今後も堅調な需要が見込まれる住宅地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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