2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 大曲緑ヶ丘４丁目１番３
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
34,500円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-8
所在及び地番
北海道 北広島市大曲緑ヶ丘４丁目１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
34,500(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 9,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 隣接する札幌市の住宅地に比べ地価水準が低位であり、割安感から需要は堅調。地価も上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の居住環境良好な住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心で定年退職者等の買替層も見られる。標準地の存する大曲地区は札幌に隣接し商業施設への接近性も概ね良好で若年世帯等の底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は８００～１０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は採用事例のいずれもが標準地と同じ大曲地区に存するものであり、また、各事例の有する規範性を勘案のうえ試算している。一方、収益価格は近隣地域が自用の戸建住宅の建つ住宅地域であり、賃貸市場が成立していない地域的特性から試算しなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的、客観的な比準価格を標準に、代表標準地との均衡、大曲地区における住宅地の需給動向等を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 札幌市に隣接する住宅地域。札幌市の地価上昇が波及し、大規模商業施設への接近性も概ね良好なこともあり、若年世帯の流入が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北広島市大曲地区の住宅地であるが、ボールパーク開業や隣接する札幌市の住宅地における地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市大曲地区を中心に、北広島市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が多いが、隣接する札幌市等の市外からの流入もみられる。対象標準地は札幌市に隣接する大曲地区の住宅地域で、大型商業施設が周辺に多いことから、利便性もよく住宅需要は堅調。土地価格は画地規模により多岐にわたり、新築住宅は３，０００万円程度が取引の中心である。物価高による建築費の上昇が続いているものの、現状の住宅需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。北広島市郊外の第１種低層住居専用地域内にある自用の一般住宅取引が中心の地域で賃貸需要は弱く、アパート等の新規投資物件は少ないことから、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | 札幌市及び札幌周辺都市の地価高騰により、札幌市に隣接する大曲地区においても地価は上昇している。ボールパーク開業もあり、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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