2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 輪厚中央１丁目６番１０
北海道 北広島市輪厚中央１丁目６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市輪厚中央１丁目６番１０の公示地価
標準地の公示地価
21,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市輪厚中央１丁目６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-10
所在及び地番
北海道 北広島市輪厚中央１丁目６番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
21,000(円/m²)
地積(m²)
337(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 8,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与えるような特段の変動要因等は見当たらない。札幌市の郊外住宅地に比べ地価水準が低廉なことから、割安な住宅を求める需要層が流入している。しばらくは地価の上昇傾向が続くものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市郊外に位置する住宅地域の範囲。需要者は市内に居住する一次取得者が中心であり周辺市町からの転入も見られる。利便性の劣る郊外に位置するものの、その価格水準から一定の需要が認められる。近時は市中心部等での地価上昇を受けて近隣地域での需給関係にも大きな改善傾向が見られ地価も強含みとなっている。需要の中心価格帯は土地で７００万円前後であるが、それを上回る取引も散見されており、今後の地価動向には注視が必要である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域格差のやや大きい事例も採用しているが各事例の有する規範性を適切に勘案のうえ試算しており、実証的、客観的な価格が求められたものと判断する。一方、収益価格は低層住宅を想定のうえ標準地の収益性を試算した。近隣地域周辺にはアパートも散見されるが賃貸市場が成熟しているとまでは言えず規範性は劣る。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準に収益価格は参考程度に留め、郊外住宅地の需給動向も踏まえ決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 市郊外部に位置する住宅地域であり、地域要因の変動は特にない。札幌圏での地価上昇が波及し、当地域においても地価は強含み傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌圏全体で宅地の需給関係が逼迫し、地価の上昇が郊外部に波及していたが、住宅価格の高騰により需要はピークアウトしつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市の西部地区の住宅地域と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格も有しており、需要者は北広島市内居住者のほか市外からの転入者も見られる。札幌圏の郊外部に流れる住宅需要や輪厚工業団地の雇用増により西部地区における宅地の需給関係は大きく改善した。戸建用地として需要の中心となる価格帯は１千万円程度までとなるが、従前の地価水準が低廉であったこともあり、地価の上昇率としては大きく表れている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなり、その精度は比準価格に比して劣るものと言わざるを得ない。本件では収益価格は参考に止め、前年価格からの変動率等も勘案のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、規準とすべき他の標準地は存しない。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | 西部地区の宅地の需給関係は改善した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
