2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 中央２丁目１番２
北海道 北広島市中央２丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市中央２丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
65,500円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市中央２丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島5-1
所在及び地番
北海道 北広島市中央２丁目１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,500(円/m²)
地積(m²)
460(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模小売店舗が建ち並ぶ道道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 22m 道道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 医療大学が２０２８年に北広島市に移転予定であり、共同住宅用地としての需要増が期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北広島市街地の商業地域及びその周辺の商住混在地域と把握した。店舗・事業所の取得を目的とする一般事業法人、賃貸用不動産の取得を目的とする不動産関連事業者等が需要者として想定できる。ボールパーク開業に続いて医療大学の移転が発表され、単身向けの共同住宅不足が予測される。共同住宅用地としての需要を前提として、容積率が再評価される傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗等の賃貸用不動産も見られることから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が建物に帰属する純収益に比して小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなりその精度は比準価格に比べ劣るものと判断される。本件では、収益価格は参考に止め、比準価格を標準として、前年価格や代表標準地からの検討等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により、計画延期や見直し案件が散見され、影響が広範に及ぶことが懸念される。 |
| 地域要因 | ボールパークの開業、医療大学の移転が発表され、単身向け共同住宅の不足が顕在化してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和５年にボールパークが開業し、ＪＲ駅を中心に北広島市中心部に多くの人が訪れており、今後も商業需要は高まっていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市及びその周辺市の商業地域である。需要者は店舗、事務所等としての利用を目的とする地元個人及び法人事業者である。近年まで札幌市や札幌市に隣接する大曲地区に比べ新規商業需要は弱かったが、標準地周辺ではボールパークが開業し、今後もＪＲ新駅設置、複合商業施設の建設等が予定されており、今後に向けて需要は増加傾向。ボールパーク開業後も、周辺住宅地の需要は安定的で、今後の価格の推移に注意が必要な地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格がえられた。店舗、事務所等の収益物件も見られるが、賃貸需要は弱く自用の建物も多いことから、賃貸市場の熟成度は低いため、収益価格がやや低廉となった。本評価においては、規範性の高い比準価格を標準としたうえで、収益価格を考量し、さらに地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の上昇が続いているものの、住宅地需要は堅調で、商業地もその影響を受けている。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | ＪＲ新駅設置、複合商業施設の建設等、周辺において大きな動きがみられ、既に開業したボールパークにより顧客の増加が見込まれる地域。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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