2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 栄町１丁目１番３
北海道 北広島市栄町１丁目１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市栄町１丁目１番３の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市栄町１丁目１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島5-2
所在及び地番
北海道 北広島市栄町１丁目１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
1,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
大規模小売店舗、銀行等が集まる駅前の商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ボールパークの開業による客足の増加とＪＲ北広島駅前西口地区の整備事業完成への期待感から土地需要が高まっており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市内の商業地域一円であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、北広島駅前の商業地域である。需要者は地元の有力法人及び道内外の法人が中心である。周辺市の商業地価格と比較した割安感の広がりに加えて、北広島駅西口再開発事業完成への期待感から、同駅の乗降客数の更なる増加が予想され、不動産需要が高まっている。一方、将来の地価上昇を見込んだ商業地の売り控えが認められ、取引自体が減少しつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、類似商業地域内で法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は、標準地の市場性を適切に反映し、十分な説得力を有するものと判断する。一方、収益価格は標準地周辺においては賃貸需要が強いとはいえないため、元本価格に見合った賃料が得られずやや低位に試算された。よって、標準地の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動正常化に伴う人の往来や需要の回復により、道央圏の商業地の需要は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ＢＰ開業及び駅西口再開発計画の進行等の影響から、北広島駅の乗降客数増加に伴う客足の流入が期待され、商業地としての需要が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ北広島駅西口周辺の再整備事業が進んでおり、定住人口・交流人口の増加が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北広島市街地の商業地域一円と把握した。北広島駅西口周辺で複合ビルの建設をはじめとする再整備事業が進んでおり、周辺の事業用地の需要者も道内外の企業へと広がっている。流通する事業用地はほとんど見られないことから実証的な地価水準の検証は難しいが、駅西口地区ではボールパーク開業に伴う交流人口の増加や土地利用の高度化等が見込まれ、周辺住宅地価格との比較からも地価の上昇幅は大きいと判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には貸店舗等の賃貸用不動産も多いことから収益還元法を適用したが、収益価格の試算においては土地に帰属する純収益の割合が建物に帰属する純収益に比して小さいため、採用数値の僅かな差異が結果を大きく左右することとなりその精度は比準価格に比べ劣るものと判断される。本件では、収益価格は参考に止め、比準価格を標準として、前年価格からの検討や周辺の住宅地との価格バランス等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰により、計画延期や見直し案件が散見され、影響が広範に及ぶことが懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ北広島駅西口の商業地域であり、隣接地では複合ビルの建設が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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