2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 八幡４丁目１６６番１５
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５の公示地価
標準地の公示地価
4,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-3
所在及び地番
北海道 石狩市八幡４丁目１６６番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
4,500(円/m²)
地積(m²)
239(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 19,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市花川地区の地価上昇により、水準低位の当地域への需要回復の動きも見られたが、交通条件が劣ることなどで価格上昇は殆どなく横這い傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石狩市郊外の石狩川河口付近の住宅地域及びこの周辺に所在する都市計画区域外住宅地域と把握するが、特に石狩川を渡った八幡ﾌ住宅地域との価格牽連性が強い。石狩市中心部から距離があり、不便であることから、需要者は当地域に地縁を有する者等が中心である。市場における取引価格にはややバラツキも見られるが、土地で１００万円前後、中古戸建では１，５００万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が大半の戸建住宅地である。石狩市中心部か遠く離れた立地から、投資を目的としたアパート建築は殆ど見られず、収益価格の試算は断念した。比準価格は実際に行われた取引事例に基づいて、各補修正を適正に行い求めた実証的な価格である。前年価格及び周辺標準地とのバランス等を考慮した結果、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが、建築費の高騰と地価上昇等で購入可能額の限界に近づいている。 |
| 地域要因 | 花川地区を中心とする札幌市のベッドタウン地域と同様の地価上昇はなく、低位水準が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまで市街中心部から相当距離がある住宅地に対する需要は全体的に弱かったが、市街中心部の地価が上昇し、相対的な割安感が出たため、地価は底を打って横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね石狩市の郊外に形成された集落や旧本町地区等の市中心部から相当距離がある住宅地域であり、需要者の大半が八幡地区等に地縁を有する者で、他地域からの流入はあまり見られない。八幡地区は人口減から全体的に衰退傾向にあり、好転する兆しはないが、相対的な割安感から地価は底値に至ったと判断する。単価・規模には相当の幅があるため、市場における中心価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性からアパート等の収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、売物件の価格水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地方都市では人口減少による宅地需要の低迷が認められる。低価格水準の住宅地については、これまでも新型コロナ感染症の影響はなかった。 |
| 地域要因 | 地域全体が衰退傾向にあり、不動産需要の劇的な回復は見込めない状態にあるが、割安感から底値圏にあると判断する。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
