2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花畔３条１丁目８６番
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番の公示地価
標準地の公示地価
28,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-5
所在及び地番
北海道 石狩市花畔３条１丁目８６番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,500(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も多く見られる地域であったが、宅地需要の高まりを主因として取引が活発化し、地価上昇が継続している。比較的居住環境に恵まれており、今後も堅調な需要を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市花川地区を中心とする住宅地域一円と把握するが、特に石狩市役所周辺の花畔、花川北、花川東地区住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は主に石狩市及び札幌市の北部等に居住する個人であるが、建築条件付きでの売却や、建売住宅の建築を考える不動産業者等の参入もみられる。需要の中心となる価格帯は土地で６００万円前後、中古住宅で１，５００万円以上、新築物件は３，０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心の戸建住宅地で、アパート等の収益物件に対する投資は少ない地域である。賃貸市場が未成熟で、収益性からの価格接近に馴染まないと判断し収益価格の試算は断念した。比準価格は規範性の高い事例を選択して求めた実証的な価格で、地域の地価水準を適正に反映していると認められる。代表標準地との検討や、前年価格からの検討を加えた結果、比準価格を採用することとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが、建築費の高騰と地価上昇等で購入可能額の限界に近づいている。 |
| 地域要因 | 花川地区の地価上昇がやや遅れて波及したことと、地域北側に大型店舗が開店したこと等で地価は昨年に続き上昇した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年は周辺に大型商業施設が開業するなど利便性が高まっている。札幌市と比べ未だ地価に割安感があることから、暫く地価は上昇傾向で推移するものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花畔地区、花川地区を中心とする住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も含んでいる。隣接する札幌市の地価高騰等を敬遠して比較的割安な石狩市内における住宅地の需要が高まっており、需要は堅調である。なお、中心となる価格帯は土地が５００万円～７００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い５事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 花畔地区に存する住宅地域。近年周辺に大型商業施設が出店したことで利便性が向上している。札幌市と比べ割安感もあり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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