2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川南１条２丁目１８７番
北海道 石狩市花川南１条２丁目１８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川南１条２丁目１８７番の公示地価
標準地の公示地価
40,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川南１条２丁目１８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-6
所在及び地番
北海道 石狩市花川南１条２丁目１８７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,500(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。隣接する札幌市の地価上昇を受けて相対的な割安感から今後とも地価の上昇が続くものと見込まれるが、上昇率は低下傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市及び札幌市の北西部に所在する戸建住宅地域一円である。中心となる需要者は石狩市内の居住者であるが、札幌市に隣接するため札幌市からの転入者も見られる。札幌市の地価上昇を受けて相対的に割安感のある近隣地域の地価は上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、土地で７００万円台～９００万円台、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的での取引が大多数で、アパ－ト等の収益物件が見当たらず、賃貸市場も未成熟な地域であるため収益価格は得られなかった。花川南地区の類似住宅地域の取引事例から求めた比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、説得力があるものと認められる。したがって、これを採用し、最近の市場動向、売り物件価格の水準及び今後の需給予測も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、価格が高騰している札幌市内と比較して割安感があることから、需要増を反映して地価は大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。札幌市周辺都市の宅地供給不足と需要増を反映して地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市、札幌市北西部の圏域に存する戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等に居住する３０～４０代の一次取得者の割合が高い。札幌市隣接のベッドタウンで、札幌市内の物件より割安であるため需要が強い状態が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円以下、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資は見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、買い希望価格の水準や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強く、高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、需要増を反映して地価は引続き上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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