2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川北４条２丁目１３１番
北海道 石狩市花川北４条２丁目１３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北４条２丁目１３１番の公示地価
標準地の公示地価
38,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北４条２丁目１３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-7
所在及び地番
北海道 石狩市花川北４条２丁目１３１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
38,500(円/m²)
地積(m²)
288(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。隣接する札幌市の地価上昇を受けて今後とも地価の上昇が続くものと見込まれるが、上昇率は低下傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市及び札幌市の北西部に所在する戸建住宅地域一円である。中心となる需要者は石狩市内の居住者であるが、札幌市に近いため札幌市からの転入者も多く見られる。札幌市の地価上昇を受けて相対的に割安感のある近隣地域の地価は上昇を続けている。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域内にあり、第１種低層住居専用地域の用途指定を受けているためアパート等の収益物件はほとんど見当たらない。投資の採算性が低い地域特性に踏まえて収益価格は試算せず、実際の取引事例から試算された比準価格を標準として代表標準地からの検討を加え、更に不動産市場の現状及び将来動向を勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価高騰が当該地域に波及的に影響し、地価が大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。札幌市周辺都市の宅地供給不足と需要増の影響を反映して今後も地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市、札幌市北西部の圏域に存する戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等に居住する一次取得者の割合が高い。札幌市隣接のベッドタウンで割安感があることから、需要は好調を維持している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば～後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、アパート等の収益物件に対する投資は見られない場所柄である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は依然として強く、高値取引も見られる。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、石狩市内に新規の大規模分譲地がないこともあり、需要増を反映して地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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