2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川南８条４丁目２５５番
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番の公示地価
標準地の公示地価
47,800円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-9
所在及び地番
北海道 石狩市花川南８条４丁目２５５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
47,800(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花川南地区のうち札幌市寄りとなる地域。交通条件が良好であことから需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市花川地区を中心とする住宅地域一円と把握するが、その中で、特に、西５丁目樽川通背後の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者は主に石狩市及び札幌市の北部等に居住する個人であるが、転売目的の不動産業者の参入も見られる。札幌市へ近い立地条件が好まれて、不動産需要は堅調な地域である。需要の中心となる価格帯は土地で９００万円前後、中古戸建では２，０００万円近く、新築戸建で３，０００万円を超える水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は容積率の規制が厳しいことから、アパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場が未成熟のため、収益価格の試算は断念した。地域内での不動産取引は戸建住宅所有の自用目的が中心で、快適性・利便性等の生活環境を重視した上で、市場での取引水準を中心に意思決定を行うのが一般的である。よって、市場での取引水準を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地からの検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが、建築費の高騰と地価上昇等で購入可能額の限界に近づいている。 |
| 地域要因 | 地区内では札幌市への交通条件が良い地域としての位置付けに変化はない。地価上昇の波及が比較的遅くれて生じたことから引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。札幌市へのアクセスが良いため、需要の強さを反映して地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市、札幌市北西部の圏域に存する戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等に居住する３０～４０代の一次取得者の割合が高い。札幌市隣接のベッドタウンで割安感による住宅地の需要増大が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００万円台半ば～後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、アパート等の収益物件に対する投資は見られない場所柄である。収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討結果に配慮した上で鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市の地価上昇により、相対的に割安感のある周辺都市部中位の住宅地の需要も好調を維持している。 |
| 地域要因 | 特に変化はないものの、石狩市内に新規分譲地の供給が少ないこともあり、需要増を反映して地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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