2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 緑苑台東１条２丁目５４番
北海道 石狩市緑苑台東１条２丁目５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市緑苑台東１条２丁目５４番の公示地価
標準地の公示地価
35,500円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市緑苑台東１条２丁目５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-12
所在及び地番
北海道 石狩市緑苑台東１条２丁目５４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
35,500(円/m²)
地積(m²)
300(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 6,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 整然とした街並みの環境良好な新造成住宅地である。規模の大きな土地が多いことから、総額がやや高額となるが、環境を重視する層からの需要の高まりが見られ、地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市及び札幌市の北部に所在する戸建住宅地域一円である。中心となる需要者は石狩市内の居住者であるが、札幌市との境に近い新しい住宅地域であるため札幌市からの転入者が多く見られる。札幌市の地価上昇を受けて相対的に割安感のある近隣地域の地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域の用途指定を受けた戸建住宅地域であり、賃貸のアパート等が存在しないため収益価格の試算は現実的ではないものと判断し行わなかった。これに対して、緑苑台地区の実際の取引事例から試算した比準価格は実証的で規範性が高いものと認められることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討も加えて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価上昇が割安感のある当該地域に波及的に影響している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 緑苑台地区の住宅地域で、住環境は良好である。札幌市と比べ地価が割安のため住宅地需要が堅調である。一方、周辺で大規模宅地造成が進んでおり、今後は供給が増えることから、上昇幅は縮小すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市緑苑台地区、花川地区を中心とする住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか札幌市等からの転入者も含んでいる。隣接する札幌市の地価高騰等を敬遠して比較的割安な石狩市内における住宅地の需要が高まっており、需要は堅調である。なお、中心となる価格帯は土地が１，０００万円～１，２００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円台中頃から４，０００万円台前半にかけての水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い４事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 住環境、利便性が比較的良好な住宅地域で市内でも人気が高い。周辺では大規模な宅地造成が進められており、今後在庫が増えることが予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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